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年增10%,碧桂园三年后将成万亿房企

May 11
admin 2021-05-11 19:09 公司资讯   浏览量:   次

没有意外,碧桂园仍然蝉联了2020年房地产销售的冠军。

3月25日,碧桂园发布2020年财报显示,去年共实现权益销售金额约5706.6亿元,销售面积约6733万㎡,同比分别增长3.3%、8%。其中,权益合同销售回款约5193亿元,回款率达91%。

另据克而瑞,碧桂园去年全口径销售额为7888亿,仍然位列第一。

碧桂园总裁莫斌指出,在2016年至2020年期间,公司权益合同销售金额复合增长率达25%。2020年,碧桂园销售额约占全国商品房总份额约5%,已经进驻的三四线城市中,平均市占率约为8%。

他预计,未来碧桂园在三四线城市的市场份额将进一步提升。

莫斌认为,随着土地红利和金融红利的消失,管理红利是公司的核心竞争力。

碧桂园在2020年10月底时,进行了组织调整和区域裂变,此后国内区域由此前的70多个增加至目前的105个,让公司聚焦管理更为精准。

作为房地产龙头,碧桂园如何应对三道红线?财报显示,截至2020年末,公司净负债率为55.6%,较2019年末的46.3%有了较大提升,现金短债比为1.9倍,高于1.0的标准值,剔除预收款后的资产负债率为80.5%,较上年同期下降约2.2个百分点,仍高于70%的阈值。整体上仍处于“黄档”。

截至2020年末,碧桂园的有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%。

碧桂园首席财务官伍碧君在业绩会上称,预计碧桂园整体的负债规模将会在2021年、2022年逐步下降,按照现有的经营节奏,集团能够在2023年6月30日前稳步变绿。

莫斌则表示,“三道红线”融资新规有助于房地产行业长期向好,也有利于资产质量优秀的公司持续经营。

受去年疫情影响,碧桂园在2020年营收、净利润有所下降。其中,总收入约为4628亿元,较2019年度下降约4.7%。公司股东应占净利润约为人民币350.2亿元,同比下降11.4%。

碧桂园称,这是由于新冠疫情延迟了房地产项目的建设和交付,叠加若干低售价项目进入交付期所致。

在4628.6亿元的收入当中,97.1%来自物业销售。而包括物业投资、酒店经营及智能建造、机器人餐饮、新零售等在内的其他分部收入则同比去年上涨1.3%至47.36亿元。

莫斌表示,房地产业务在未来仍然会是碧桂园的主营业务。

2021年,碧桂园全年权益可售货量约9600亿元以上,公司将以销定产,预计全年去化率不低于65%,在未来三年公司有信心实现年均10%的权益销售额增长。

按此增速以及约70%的权益占比计算,三年后碧桂园全口径销售规模将超万亿。

截至2020年末,碧桂园权益可售资源合计约2.25万亿元,2020年全年其新购土地权益地价人民币2092亿元。

伍碧君指出,在2021年,碧桂园的土地资本开支和2020年基本持平,即2000亿左右。

而在新业务板块,伍碧君称投入的初步预算是100亿元。

自几年前开展智能机器人、现代农业以来,碧桂园主席杨国强对新业务寄予厚望,而在不远的未来,这些新业务将可能贡献更多收入和利润。

截至2020年末,碧桂园现有在研建筑机器人46款,其中已有4款在市面上实现租售,14款进入项目开展批量商业化施工。

莫斌称,碧桂园建筑机器人和餐饮机器人都有信心在明年盈利。他补充说到,相信碧桂园在建筑机器人和农业板块的发展,会和物业公司一样,给股东、投资者带来丰厚回报。

与恒大新能源汽车类似,碧桂园机器人和农业的资本化,似乎也已提上了日程。


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