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广州集中供地超级盛宴:起拍总价901亿!

May 11
admin 2021-05-11 20:07 公司资讯   浏览量:   次

广州市规划和自然资源局在3月26日在报纸上刊登了一则公告,使得广州成为四大一线城市住宅用地集中供给饮头啖汤的城市。

根据该公告,广州市规划和自然资源局将集中供地48宗,全部为涉宅地,宗地总面积近393.6万㎡,计容建面近928.5万㎡,起拍总价超901亿元。

这让深圳去年11月才创纪录的一场土拍成为了历史,该场土拍吸金近340亿元,共8宗土地。

而广州本次集中供地从即日起开始竞买申请,截止时间为4月21日,将于4月26日至27日分批限时竞价出让。

有广州本地房企管理层直言,“太疯狂了,一次性出让这么多实在令人惊讶,企业很难选”。

华尔街见闻不完全统计,在2020年广州市通过公开市场挂牌出让的涉宅用地宗地面积约为589万㎡,计容建面约1535.64万㎡,合计成交价2564亿元。

在卖地收入中,广州在2020年仅次于上海和杭州,位居全国第三。

这意味着本次广州集中供地的计容建面就达到了去年60%。

此外,从区域来看,本次集中供地中越秀、天河、海珠三个核心城区“零“供地。按总挂牌价来看,则是增城、白云、花都、番禺和南沙等八个区域。

本次增城区数量最多,高达18宗地,挂牌总价超过260亿元,番禺共出让5宗地块,计容建面达148万㎡,挂牌总价超过140亿元,其中南站TOD项目也是本次集中供地建面最大的项目,计容建面达91.7万㎡,起拍总价超过70亿元。

在广州之前,已有青岛、天津等全国多个城市相应了“两集中”方式供应住宅用地,即“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,每个城市每年最多搞3次集中的住宅用地出让,并且集中在3月、4月和8月。

而这意味着广州在4月份的集中供地外,今年供地只有8月份的一次。

对于“两集中”的影响,不少“重仓“广州的房企高管也表达了自己的看法。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2020年业绩会上称,“这个政策对于房地产行业,对22个城市里面的土地出让都是一个新的变化,集中供地可能带来的,既有好的,也有不好的影响。”

林昭远表示,好的方面是,土地出让市场的竞争程度不似以往那么激烈,地价稍微下降,对房企获取土地机会和控制土地成本方面更加有利;不好的方面则体现在,这一次新政或将对房企的人力、财力带来一定压力。

雅居乐管理层则表示,集中供地信息更透明,对资金和操盘能力强的企业准备更充分,有利于降低地价。在操盘方面,将加大操盘运营能力,提高竞争力,投资方向也更加清晰。

时代中国和佳兆业的管理层则表示,自身土地储备大多来自城市更新项目,对公开市场招拍挂的依赖是比较低,“两集中“对其影响不大。

在集中供地之后,房企投拓团队对土地的可研性判断与分析强度,在整体投拓决策里面将会加大。

但人力的问题花钱也能解决,而资金链这个花钱的大头则才是关键,对于资金紧张的房企来说,一下子面临众多土地出让,资金层面将持续承压。

有业内人士指出,“抱团取暖”将会是中小房企拿地的出路。


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